土地评估

土地评估（土地估价）是具备资质的机构，依据法规与规程，对土地使用权/所有权价值在评估基准日、特定目的下进行评定估算、出具法定报告的专业服务，核心是公允定价、合规落地、风险可控。

一、核心定义与资质

· 定义：对土地及附着物、定着物相关权利权益的价格/价值进行评定估算。

· 法定依据：《资产评估法》《土地管理法》《城镇土地估价规程》GB/T18508-2023。

· 资质要求：土地估价采取备案制；需注册土地估价师/房地产估价师签字盖章

二、主要业务场景（八大类）

1. 出让/转让底价：招拍挂、协议出让底价；转让定价、补缴地价。

2. 抵押融资：银行贷款、担保、授信，确定抵押价值。

3. 征收/拆迁补偿：国有/集体土地征收、城中村改造补偿定价。

4. 国企改制/资产处置：清产核资、股权划转、破产清算、资产拍卖。

5. 司法鉴证：涉土地纠纷、查封、执行、仲裁的价值认定。

6. 基准地价/标定地价：政府宏观调控、地价监测、更新公示地价。

7. 集体土地入市：经营性集体建设用地出让、出租、作价入股。

8. 涉税评估：土地增值税、契税、所得税计税依据核定。

土地评估是以法规为依据、以五大方法为工具、以实地查勘为基础、以公允定价为核心的专业服务，为土地交易、融资、补偿、国资合规提供法定价值结论，是不动产与资本市场的关键定价环节。